Czy modernizacja ogrzewania może spowodować spadek kosztów aż o 50%?

Od kilku lat jesteśmy zarządcami  kamienicy z 1936 roku mieszczącej się w Chorzowie. Kiedy trafiła ona pod naszą opiekę od razu dokonaliśmy analizy technicznej budynku. Przeprowadziliśmy m.in. inwentaryzację istniejących instalacji, przewodów wentylacyjnych, kominowych i podłączonych do nich pieców węglowych. Analizy techniczne i ekspertyzy wykazały konieczność wykonania w trybie natychmiastowym modernizacji ogrzewania. Podczas przeprowadzonego audytu technicznego stwierdzono  także niecałkowite spalanie węgla w piecach węglowych. Powodem tego była wymieniana przez lokatorów „na własną rękę” stolarka okienna i drzwiowa, blokująca  dostęp  powietrza do mieszkań, w których użytkowano i palono w piecach kaflowych oraz destrukcja  samych pieców. Poza niecałkowitym spalaniem i nadmiernym wytwarzaniem CO₂ skutkowało to również dymieniem na mieszkanie, co w konsekwencji groziło zatruciem lokatorów.

Ekspertyza obejmowała również określenie sposobu podgrzewania c.w.u. Okazało się, że lokatorzy podgrzewają  c.w.u.  na piecach węglowych lub wykorzystują wmontowaną w nie tzw. podkowę, z gazowych term łazienkowych podłączonych bezpośrednio do przewodów kominowych. Ostatnim etapem było podsumowanie stanu technicznego budynku  i wykonanie analizy finansowej uwzględniającej koszty związane  z modernizacją ogrzewania i eksploatacją.

Zdecydowaliśmy się więc na wykonanie nowoczesnej kotłowni gazowej umożliwiającej jednocześnie podgrzewanie c.w.u. dla całego budynku (stanowiącego 15 mieszkań o powierzchni od 35 do 80 m², w sumie około 600 m²).

Z uwagi na charakter przedsięwzięcia konieczne było optymalne skoordynowanie wszystkich prac towarzyszących inwestycji, które opracowaliśmy wraz z specjalistyczną firmą instalacyjno-budowlaną ze Świętochłowic.
Bazując na naszej wiedzy i doświadczeniu zdecydowaliśmy się na zastosowanie urządzeń Hoval - szwajcarskiego producenta. W pierwszej kolejności skompletowaliśmy pakiet uzgodnień branżowych, dokumentów, projektów, pozwoleń m.in.: wstępną ekspertyzę kominiarską; projekt instalacji gazowej; projekt instalacji c.o., c.w.u., aparatury kontrolno-pomiarowej i automatyki; warunki z gazowni na dostawę gazu; Kolejnym etapem była konsultacja dokumentacji projektowanych urządzeń. Zakres inwestycji oraz wytyczne inwestora obejmowały: zaprojektowanie instalacji i zastosowanie w niej bezawaryjnego kotła kondensacyjnego UltraGas^® regulowanego automatyką pogodową wraz zasobnikiem na c.w.u CombiVal ESSR 500 z wmontowaną podwójną wężownicą o 2 krotnie szybszym podgrzewie c.w.u. niż inne, dostępne na rynku zasobniki; wykonanie i montaż kotłowni wraz zasobnikiem c.w.u. oraz całej instalacji c.o., c.w.u., cyrkulacji oraz indywidualnymi ciepłomierzami na każde z mieszkań; zaprojektowanie i wykonanie układu hydraulicznego w kotłowni, zaprojektowanie i wykonanie instalacji z zestawem 10 wysoko absorbcyjnych kolektorów solarnych z przeznaczeniem na c.w.u. i w miarę możliwości na c.o.; wykonanie instalacji gazowej do kotłowni wraz z systemem detekcji gazu; wykonanie magistrali danych m-Buss dla odczytywania wszystkich danych z ciepłomierzy i wodomierzy;

Finansowanie inwestycji zostało wykonane pośrednio z zaciągniętego kredytu, środków własnych oraz dofinansowania z Narodowego Funduszy Ochrony Środowiska. Czas inwestycji ze względu na szeroki zakres trwał około 6 miesięcy.

Z szeregu urządzeń jakie zostały nam zaproponowane produkty Hoval, uznaliśmy jako jedyne solidnie, wykonane z trwałych materiałów. Urządzenia te odpowiadały szerokiemu zakresowi modulacji i jako jedyne posiadają tzw. wyjście niskotemperaturowe, które wstępnie podgrzewa c.w.u.. Kotły UltraGas^® mają zamontowaną inteligentną i precyzyjną automatykę pogodową, która dokładnie dopasowuje parametry czynnika grzewczego względem temperatury zewnętrznej, dużą pojemność wodną co jest atutem przy większej instalacji c.o, ponieważ kocioł płynnie moduluje mocą. Co również istotne kocioł UltraGas^® jako jedyny na rynku nie wymaga dodatkowych pomp kotłowych czy sprzęgła hydraulicznego, dzięki czemu uniknęliśmy niemałych kosztów. Urządzenia są bardzo ciche podczas pracy, nie są uciążliwe dla lokatorów mieszkających w pobliżu kotłowni.

Jednym słowem uważamy, że zainstalowane urządzenia są wzorcowe, trwałe i bardzo oszczędne pod względem zużycia gazu. Przede wszystkim dają one komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom kamienicy, którą zarządzamy.

Dla przykładu, średnie zużycie węgla na mieszkanie 45 m² to około 4 ton na rok. Przyjmując cenę węgla 750 zł/tonę, koszt  ogrzania mieszkania wynosił 3000 zł/ rok. Obecnie koszt ogrzania tego samego mieszkania (wraz z podgrzaniem c.w.u.) z jednej wspólnej kotłowni gazowej wynosi około 1500-1750 zł rocznie. Jest to bezmała 50% mniej niż przy opalaniu węglem! Ogromnym atutem kotłowni jest zainstalowany w niej 500 litrowy zasobnik c.w.u. z podwójną wężownicą, pozwalający na pokrycie dużego, chwilowego zapotrzebowania na ciepłą wodę. Zainstalowana kotłownia została wyposażona również w system kolektorów słonecznych z buforem ciepła do podgrzewu c.w.u. oraz c.o., co pozwoli na oszczędniejszą eksploatację.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z zainstalowanych urządzeń jak i z opieki, którą dostaliśmy na każdym etapie inwestycji od planowania poprzez instalację jak i serwis po sprzedażowy.

Rys.1: Schemat hydrauliczny: Kocioł UltraGas^®, podgrzewacz wody CombiVal ESSR, kolektory słonczne UltraSol.

Zostaliśmy również  przeszkoleni z zakresu oszczędnych źródeł ciepła, systemów grzewczych, wentylacyjnych, instalacji solarnych, kogeneracji, co w naszej pracy wchodzi w cykl obowiązkowych szkoleń i poszerzania zagadnień związanych z zarządzaniem nieruchomości.

Podsumowując, chcielibyśmy powiedzieć, że urządzenia firmy Hoval są godne polecenia pracują rewelacyjnie, bezawaryjnie i bardzo oszczędnie wraz z całą instalacją. Bazując na tym doświadczeniu kolejne inwestycje jakie będziemy realizować wyposażymy także w urządzenia firmy Hoval.