Jak obniżyć koszty o 50%, czyli gaz zamiast węgla w starej kamienicy.

Od kilku lat jesteśmy zarządcami  kamienicy z 1936 roku mieszczącej się w Chorzowie. Kiedy trafiła ona pod naszą opiekę od razu dokonaliśmy analizy technicznej budynku. Przeprowadziliśmy m.in. inwentaryzację istniejących instalacji, przewodów wentylacyjnych, kominowych i podłączonych do nich pieców węglowych. Analizy techniczne i ekspertyzy wykazały konieczność wykonania w trybie natychmiastowym remontu pieców węglowych oraz  przewodów kominowych i wentylacyjnych na całej wysokości. Podczas przeprowadzonego audytu technicznego stwierdzono  także niecałkowite spalanie węgla w piecach węglowych. Powodem tego była wymieniana przez lokatorów „na własną rękę” stolarka okienna i drzwiowa, blokująca  dostęp  powietrza do mieszkań , w których użytkowano i palono w piecach kaflowych oraz destrukcja  samych pieców. Poza niecałkowitym spalaniem i nadmiernym wytwarzaniem CO₂ skutkowało to również dymieniem na mieszkanie, co w konsekwencji groziło zatruciem lokatorów.

Ekspertyza obejmowała również określenie sposobu podgrzewania c.w.u. Okazało się , że lokatorzy podgrzewają  c.w.u.  na piecach węglowych lub wykorzystują wmontowaną w nie tzw. podkowę, z gazowych term łazienkowych podłączonych bezpośrednio do przewodów kominowych. Ostatnim etapem było podsumowanie stanu technicznego budynku  i wykonanie analizy finansowej uwzględniającej koszty związane  z remontem i eksploatacją, rosnące ceny węgla czy dostosowaniem do aktualnych norm i przepisów źródeł ciepła. To wszystko w porównaniu z rosnącymi wymaganiami ze strony najemców wykazało, iż konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej modernizacji.

Zdecydowaliśmy się więc na wykonanie nowoczesnej kotłowni gazowej umożliwiającej jednocześnie podgrzewanie c.w.u. dla całego budynku  (stanowiącego 15  mieszkań o powierzchni od 35 do 80 m2, w sumie około 600 m2).

Z uwagi na charakter przedsięwzięcia  konieczne było optymalne skoordynowanie wszystkich prac towarzyszących inwestycji, które opracowaliśmy  wraz z specjalistyczną firmą instalacyjno-budowlaną ze Świętochłowic.

Bazując na naszej wiedzy i doświadczeniu zdecydowaliśmy się na zastosowanie urządzeń firmy Hoval, szwajcarskiego producenta techniki grzewczej i wentylacyjnej.W pierwszej kolejności skompletowaliśmy pakiet uzgodnień branżowych, dokumentów, projektów , pozwoleń  m.in.:

Kolejnym etapem była konsultacja dokumentacji projektowanych urządzeń Hoval przez firmę wykonawczą, zarządców oraz Field Inżyniera z firmy Hoval.

Zakres inwestycji oraz wytyczne inwestora obejmowały:

Finansowanie inwestycji zostało wykonane pośrednio z zaciągniętego kredytu, środków własnych oraz dofinansowania z Narodowego Funduszy Ochrony Środowiska .

Czas inwestycji ze względu na szeroki zakres trwał około 6 miesięcy. Był nadzorowany i prowadzony przez  inżynierów z firmy wykonawczej oraz Hoval Sp. z o.o. Z szeregu urządzeń jakie zostały nam zaproponowane produkty Hoval, uznaliśmy  jako jedyne solidnie, wykonane z trwałych materiałów. Urządzenia te odpowiadały szerokiemu zakresowi modulacji i jako jedyne z wszystkich dostępnych na rynku posiadają tzw. wyjście niskotemperaturowe, które wstępnie podgrzewa c.w.u.. Kotły UltraGas firmy Hoval  mają zamontowaną inteligentną i  precyzyjną automatykę pogodową, która dokładnie dopasowuje parametry czynnika grzewczego względem temperatury zewnętrznej, dużą pojemność wodną co jest  atutem  przy większej instalacji c.o, ponieważ kocioł płynnie moduluje mocą. Co również istotne kocioł UltraGas jako jedyny na rynku nie wymaga dodatkowych pomp kotłowych czy sprzęgła hydraulicznego, dzięki czemu uniknęliśmy niemałych kosztów. Urządzenia są bardzo ciche podczas pracy, nie są uciążliwe dla lokatorów  mieszkających w pobliżu kotłowni. Jednym słowem urządzenia Hoval uważamy za wzorcowe, trwałe i bardzo oszczędne pod względem  zużycia gazu. Przede wszystkim dają one komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom kamienicy, którą zarządzamy.

Dla przykładu, średnie zużycie węgla na mieszkanie 45 m 2 to około 4 ton na rok. Przyjmując cenę węgla 750 zł/tonę, koszt  ogrzania mieszkania wynosił 3000 zł/ rok. Obecnie koszt ogrzania tego samego mieszkania (wraz z podgrzaniem c.w.u.) z jednej wspólnej kotłowni gazowej wynosi około 1500-1750 zł rocznie. Jest to bezmała 50% mniej niż przy opalaniu węglem! Ogromnym atutem kotłowni jest zainstalowany w niej 500 litrowy zasobnik c.w.u. z podwójną wężownicą, pozwalający na pokrycie dużego, chwilowego zapotrzebowania na ciepłą wodę. Zainstalowana kotłownia została wyposażona również w system kolektorów słonecznych z buforem ciepła do podgrzewu c.w.u. oraz c.o., co pozwoli na oszczędniejszą eksploatację. Jesteśmy bardzo zadowoleni z zainstalowanych urządzeń firmy Hoval: kotła kondensacyjnego UltraGas 70, zasobnika, bufora, kolektorów słonecznych UltraSol oraz osprzętu i automatyki. Na wyrazy uznania zasługuje również profesjonalne podeście i zaangażowanie pracowników z Hoval: Field Inżyniera, czy serwisantów, którzy byli do naszej dyspozycji o każdej porze dnia. Godna polecenia jest również firma wykonawcza ze Świętochłowic, która rzetelnie zaprojektowała cały system grzewczy, utrzymuje stały serwis kotłowni, dzięki której mamy zapewnioną ciągłość i optymalną pracę kotłowni. Co ważne- Hoval na swoje produkty udziela nawet 12 letniej gwarancji!

Zostaliśmy również  przeszkoleni przez Field Inżyniera Hoval z zakresu oszczędnych źródeł ciepła, systemów grzewczych, wentylacyjnych, instalacji solarnych, kogeneracji, co w naszej pracy wchodzi w cykl obowiązkowych szkoleń i poszerzania zagadnień związanych z zarządzaniem nieruchomości. Podsumowując, chcielibyśmy powiedzieć, że urządzenia firmy Hoval są godne polecenia pracują rewelacyjnie, bezawaryjnie i bardzo oszczędnie wraz z całą instalacją. Bazując na tym doświadczeniu kolejne inwestycje jakie będziemy realizować wyposażymy także w urządzenia firmy Hoval.